投资所需的一切，让您充满信心
为海外房产投资者提供的全面工具和洞察
功能 01
即时了解您的资格
根据您的公民身份、签证类型和房产详情，立即获得是否需要FIRB批准的反馈。无需猜测，只有明确的答案。
- 即时资格判定
- 所有要求的清晰说明
- 识别潜在限制
功能 02
完全成本透明
查看与您的房产购买相关的每项费用、税费和成本。从FIRB申请费到印花税、持续成本等。
- 按房产价值计算FIRB费用
- 各州特定的印花税和附加费
- 持续成本如土地税和保险
功能 03
智能投资分析
通过详细的投资回报率预测、现金流分析和10年以上的资产增长预测，了解您的投资潜力。
- 10年投资回报率和现金流预测
- 资产增长和升值分析
- 风险评估和敏感性分析
工作原理
1
输入房产详情
提供购买价格和房产位置
2
查看计算结果
查看所有适用费用的详细明细
3
做出明智决策
在承诺之前了解您的总投资成本
何时需要这些费用？
在购买澳大利亚住宅房产的特定情况下需要支付海外投资费用：
需要支付FIRB费用
- 外国公民购买任何澳大利亚住宅房产
- 临时居民购买现房或空地
- 非居民进行任何住宅房产投资
- 有外资持股的公司/信托购买住宅房产
如果您符合以下条件则无需支付费用：
- 澳大利亚公民或永久居民
- 持有特殊类别签证（444子类）的新西兰公民
- 购买新住宅自住的临时居民
何时需要FIRB批准？
了解外国投资审查委员会（FIRB）批准流程和要求
什么是FIRB？
外国投资审查委员会（FIRB）是澳大利亚政府机构，负责审查外国投资提案。根据1975年《外国收购和接管法》，外国人士在购买澳大利亚住宅房产前必须获得FIRB批准。
处理时间
Standard
标准申请自收到完整申请之日起需要30天
Expedited
可付费加急处理（10天）
Complex
复杂申请可能需要90天以上
FIRB流程
1
在线申请
通过FIRB门户网站提交申请，包括房产详情和支持文件
2
支付申请费
申请费根据房产价值从13,200澳元到100,000澳元以上不等
3
等待决定
标准处理需要30天。如果批准，您将收到'无异议'通知
4
完成房产交易
在批准后12个月内完成购买并遵守所有条件
关键要求
- 针对特定房产的申请（无法获得预批准）
- 完整的文件包括护照、签证和房产详情
- 不可退还的申请费
- 遵守批准条件（如临时居民的主要居住地要求）
重要提示：违规处罚
在需要时未经FIRB批准购买房产是严重违法行为，处罚严厉：
- 个人罚款高达330万澳元
- 刑事起诉，最高可判10年监禁
- 强制出售（必须出售房产）
- 失去资本收益和未来批准困难